广州老牌房企天誉置业，因被裁决需偿还银行5.12亿元（人民币，下同）借款本息，旗下深圳项目将被抵债。

两年前，天誉置业曾提出探索进行公司债务重组，但至今未果。今年6月27日，其司公告指出，将建议重组终止日期延至明年3月底。而今位处深圳的项目将被抵债，其重组设想无疑愈发艰难。

5亿借款难倒广州31岁房企

6月28日，天誉置业(控股)有限公司发布《针对子公司及关联方的仲裁》的公告。在6月27日，天誉置业从子公司深圳市新围房地产开发有限公司（第一被申请人，下称“新围地产”）及广州市丰誉置业有限责任公司（第二被申请人，持有100%第一被申请人的股权，下称“丰誉置业”）得知，深圳国际仲裁院已做出仲裁。

仲裁内容涉及四项：

其一，裁决新围地产偿还申请人(一家国有四大银行的深圳支行)借款本息共计约5.12亿元，其中借款本金约4.99亿元、利息及罚息约1300万元。

其二，裁决确认申请人对新围地产抵押的位于深圳市光明区光明街道光侨路与光明大街交叉口东侧宗地号为A515-0098号国有建设用地使用权［不动产权证号：粤（2021）深圳市不动产权第0043121号］享有抵押权，并有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还新围地产所欠申请人的全部借款本息及实现债权的费用。

其三，裁决确认申请人对丰誉置业持有新围地产100%的股权享有质权，并有权以处置上述股权所得的价款优先偿还新围地产所欠申请人的全部借款本息及实现债权的费用。

其四，裁决确认相关方为新围地产对上述贷款提供相关财务承诺或资产担保的须承担连带清偿责任。

公告显示，新围地产和丰誉置业及相关方正抓紧与申请人就债务偿还方案开展磋商。截至2023年12月31日，该抵押物在新围地产账内的账面值约为14.51亿元；而且新围地产总资产约为14.52亿元，净负债约为1.49亿元，于该年度并无收入及呈现亏损。

原油短线(1H)走势小幅创新高后，受到强阻力下挫跌向78附近。均线系统拐头向下，短线客观趋势呈下行。4小时级别油价刚好在55日均线受阻力，未能有效突破上行。早盘油价空头动能表现充盈。预计日内原油窄幅调整后，仍存在一波下行空间。

原油77.90和76.90分别做多，止损各70点，止盈各300点；

探索重组两年未果，拟延至明年3月底

天誉置业总部位于广州，2006年在港上市，是广州最老牌的房企之一，迄今成立已有31年。在近两年穿越行业周期之中，天誉置业也曾风波重重。

在2023年，天誉置业期内取得收益16.32亿元，同比减少21.14%;股东应占亏损34.89亿元，同比收窄0.05%;每股基本亏损0.413元。该年度物业销售的毛损率为9.0%(2022年：毛利率13.1%)。天誉置业认为，与2022年相比，2023年较低的利润率是由于中国市场竞争激烈，外部房地产环境复杂多变。

早在2022年下半年，天誉置业就提出探索进行公司债务重组。但直到今年6月27日，天誉置业仍就重组事宜宣布，交易公司已选择根据重组支持协议的条款将终止日期延长至2025年3月底，以便有更多时间进行建议重组。

天誉置业还指出，无法保证建议计划将获得批准或许可，也不保证与债权人的讨论能够取得任何积极的结论，因此，公司不保证建议重组将成功完成。

风波之中，去年4月，天誉置业创始人余斌辞去行政总裁，委任金志峰为行政总裁。不过，余斌仍继续担任执行董事和董事会主席。

在2022年6月，天誉置业委任温晓靖、崔元和唐瑜为独立非执行董事及审核委员会、提名委员会、薪酬委员会和风险管理委员会成员，三人在任至今。从2022年任命可见，天誉置业为三人支付的董事基本袍金均为每年12万元。

不过，在今年6月26日，其司一非执行董事王凯玲辞任，公告指称，“因王女士希望投入更多时间于其他个人事务”。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬股票中的杠杆是怎么操作的